Eine Zustandsanalyse ist der Grundstein für ein Sanierungsvorhaben
Die Lebensdauer einer Fassade beträgt ca. 25 – 40 Jahre
Die Lebensdauer einer Lamellenstore beträgt ca. 15 – 25 Jahre
Die Lebensdauer eines Dachs beträgt ca. 30 – 50 Jahre
Die Lebensdauer eines Balkons beträgt ca. 20 – 40 Jahre
Die Lebensdauer eines Garagentores beträgt ca. 15 – 25 Jahre
Die Lebensdauer einer Heizung beträgt ca. 20 Jahre
Immobilien sind langfristige Kapitalanlagen, die 50, 80 oder gar 100 Jahre überdauern können. Die gesamte Lebensdauer setzt sich aus diversen Erneuerungszyklen und Unterhaltsintervallen zusammen, die je nach Bauteil kürzer oder länger ausfallen. Für Eigentümer ist es daher wichtig, die Investitionen, Betriebskosten sowie die Kosten für die Substanzerhaltung und Erneuerung langfristig und vorausschauend zu planen.
Wählen Eigentümer beim Unterhalt die falsche Strategie, riskieren sie mittel- bis langfristig überdurchschnittlich hohe Sanierungskosten oder einen Wertverlust der Immobilien.
Eine fachgerechte Bestandsaufnahme der Immobilie bildet die Grundlage für einen Sanierungsfahrplan, eine Erneuerungs-Strategie oder der energetischen Erneuerung einer Liegenschaft. So können Sanierungstaus verhindert, Erneuerung umsichtig geplant und budgetiert, somit der Immobilienwert (Werterhaltung) längerfristig sichergestellt werden.
Ein Kurzcheck mit der Beurteilung des Ist-Zustandes durch unsere Bauexperten kann den ersten Schritt darstellen. Bereits jetzt erhalten sie wertvolle Informationen über den Zustand der Immobilie sowie einen Fahrplan für das weitere Vorgehen.
Eine Zustandsanalyse ist für jedes Gebäude von Vorteil!
Insbesondere Stockwerkeigentümergemeinschaf
Dienstleistungen
Begriffserklärung
Pinselsanierung
Wurden oberflächlich ausgeführt, die jeweiligen Schadensursachen nicht nachhaltig behoben. Nach der kosmetischen Reparatur entstehen wieder die gleichen Schäden an den betroffenen Baukonstruktionen, da die eigentliche Ursache nur überdeckt wurden.
Sanierungstau
Muss mit einer umsichtigen Planung unbedingt verhindert werden, damit keine Zusatzkosten durch grösser werden Schäden entstehen und eine Wertminderung der Liegenschaft verhindert wird.
Erneuerungsfond
Der Fond wurde über die Jahre nicht ausreichend geäufnet. Die notwendigen Rückstellungen sind auch abhängig von der Gebäudekonstruktion, betragen aber ca. 1% des Versicherungswertes der Immobilie.
Erneuerungsstrategie
Bildet die Grundlage für die frühzeitige Planung und die rechtzeitige Äufnung des Erneuerungsfonds. Dies kann mittels jährlichen oder mit zusätzlichen Einmalzahlungen sichergestellte werden.
Fachspezialistenteam
Unser Team setzt sich aus unabhängigen Beratern mit eigenen Firmen im Bereich Energie, Heizung, Architektur und Bau zusammen und bieten auf dieser gemeinsamen Plattform ihre spezifischen Dienstleistungen an.
Othmar Helbling
Inhaber und Geschäftsführer der hbq bauberatung GmbH in Wagen (Rapperswil-Jona)
